上证报中国证券网讯近日，广州5月楼市成绩单“出炉”。今年5月，广州新房签约面积和数量环比双双上涨，二手房的网签量环比继续下降，从每周数据来看，第五周(5.27-6.2)恰逢528新政“官宣”落地，当周网签1428套，有一个小的翘尾回升。截至5月底，广州楼市库存周期达到23.2个月，创下近一年新高。

　　新房网签面积和数量环比双双上涨

　　今年5月是今年广州楼市新盘推货较为集中的月份之一，仅次于3月份。据不完全统计，五一黄金周期间，广州全市就有超20个项目推新，总货量达2047套，环比上涨45%。

　　这些新盘的营销手段多样，不少楼盘推出了使用率高、价格优惠的新规产品，对购房者吸引力大。

　　据阳光家缘数据显示，2024年5月1日-5月31日，广州新房住宅网签套数总计5159套，环比4月上涨6.7%；5月网签面积560032㎡，环比4月上涨4%。

　　5月，广州新盘整体去化率约13%，与2月的水平(12%)接近。

　　5月28日，广州发布楼市政策，涉及降首付、降利率、限购放宽等方面，购房门槛大大降低，对市场的刺激效果明显。

　　5月第一周(4.29-5.5)网签776套，第二周(5.6-5.12)网签1470套，达到5月网签量高峰；第三周(5.13-5.19)1149套，第四周(5.20-5.26)1081套，第五周(5.27-6.2)网签1428套，迎来回升翘尾。

　　细看广州5月新房的网签数据可以发现，11个区域中有7个区上涨，较4月呈现小幅增长。其中，增城(973套)、番禺(798套)、白云(637套)三个区域的网签套数超过600套，花都(537套)、黄埔(525套)超过500套。

　　从网签面积来看，5月表现亮眼的是增城(95218㎡)、番禺(88789㎡)和白云(67852㎡)三个区。

　　二手房网签环比下降黄埔区降幅接近20%

　　相比新房，5月广州二手房市场表现相对冷清。

　　据广州市房地产中介协会数据，2024年5月(统计周期为2024年4月26日至2024年5月25日)，广州市二手住宅网签宗数和面积为7838宗和78.97万平方米，环比分别下降14.13%和12.18%。

　　从区域来看，各行政区网签面积环比均出现下降，其中，黄埔区降幅较大，达19.16%；海珠区、南沙区和越秀区降幅分别为18.67%、18.04%和16.99%；增城区和从化区降幅较小，分别为4.20%和4.01%。

　　从二手房网签的面积来看，90㎡以上区间所占比例环比有所增长。从网签价格来看，5月广州二手房网签均价为29121元/平方米，环比上涨5.75%。

　　在具体板块方面，除黄埔区府板块逆市上涨(网签宗数环比增长16.81%)外，其他板块网签宗数环比均出现不同程度的萎缩。其中，康王路板块降幅达到29.91%；同德围-罗冲围、东晓南和客村-赤岗板块也有20%的下滑。

　　6月去库存有望加速

　　从上述数据不难看出，5月，广州新房市场郊区“以价换量”明显，而改善型需求则瞄准了主城区的二手房。

　　截至5月底，广州全市商品房库存量为1173.6万平，这也是自2月份以来连续三个月攀升。

　　从区域来看，越秀区去化周期最长，达51.8个月。去化周期最短的为海珠区，为14.8个月。无独有偶，5月广州最火的新盘就是海珠工业大道旁的保利燕语堂悦，该盘单月成交112套，其余新盘成交都没破百。

　　值得一提的是，尽管增城区在数量上领跑，但库存量高达233万平方米，全广州第一，去化周期为29.2个月，仅次于越秀。

　　此外，核心区天河区因今年新盘较多，库存量约77万平方米，去化周期达27.3个月，和增城区相近。花都、荔湾、白云、番禺等区的去化周期均在20个月左右。

　　相比5月股票杠杆原理是什么，广州6月的新盘供应将有所下降。在新政策的刺激下，6月份广州楼市去库存速度或值得期待。(何治民)